좋은생각

판교밸리자이

많은 분들께서 기다리고 주목했던 판교밸리자이 분양 일정이 드디어 공개되었습니다. 그리고 그에 따라 분양가 또한 공개되면서 여러 부동산 커뮤니티를 비롯해서 부동산 어플 같은 곳에서도 말들이 많고 현재 실시간으로 분양을 앞두고 있는 아파트들 중에서 가장 관심을 많이 받고 있는 곳이라고 할 수 있습니다. 우선 청약일정은 내년 1월 초에 진행하는 일정이 나왔고 포스팅 하단에 분양가를 비롯하여 평당가 등 자세한 내용 말씀드릴 예정이니 관심 있는 분들께서는 끝까지 한번 읽어 보시는 것을 추천해드려요!

판교밸리자이 개요

경기도 성남시 수정구 고등동 582 일원에서 공급하는 판교밸리자이 같은 경우 총 3개 단지로 나눠져 있습니다. 이번 포스팅에서는 1단지를 중점적으로 다루겠지만 입지 같은 부분은 1단지, 2단지, 3단지 모두 비슷하기 때문에 참고하셔도 되겠습니다. 판교밸리자이로 브랜드명이 바뀌기 전에 원래 성남고등자이였던 것은 알고 계신 분들이 많으실거라 생각합니다. 몇몇 부동산 전문가라고 하는 분들이 향후 부동산 투자 전망 볼 때 우리나라 부동산 중심이 향후 판교 일대로 바뀐다는 말들이 많은 상황이니 판교라는 이름이 들어감으로 브랜드 효과가 더 빛을 바랄 것으로 전망했기 때문 아닐까요? 물론 이 부분은 저의 개인적인 생각이기도 합니다. 

조금 더 자세한 내용을 확인하고 싶은 분들은 해당 포스팅 또한 11월 초에 판교밸리자이 관련되어 작성한 포스팅으로 읽어보시고 지금 포스팅과 비교 분석해보시는 것을 추천해드립니다.

판교밸리자이는 아파트 350세대, 오피스텔 282실 규모로 건립 될 예정입니다. 아무쪼록 현재 가장 주목 받고 있는 판교밸리자이 한번 알바 보겠습니다!

판교밸리자이 입지 분석

먼저 이곳의 교통환경 부분을 먼저 확인해보겠습니다. 가장 가까운 지하철역 같은 경우 모란역 8호선입니다. 단지에서 약 2.5km 떨어진 곳에 위치하고 있으며 도보로 이동할 경우 약 35 ~ 40분 정도 시간이 필요합니다. 즉, 역세권도 아니죠. 게다가 판교역과는 거리가 많이 떨어져 있는 편입니다. 냉정하게 현재 기준으로 역세권은 아닙니다. 다만, 가까운 곳에서 잠실역, 영등포, 강변역 등으로 이동할 수 있는 광역버스가 있으니 이 부분은 체크해보시면 되겠습니다.

판교밸리자이 교육환경 부분을 보면 왕남초등학교 약 300m 거리에 위치하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 충분히 도보로 이동할 수 있는 곳이며 가깝다고 얘기할 수 있습니다. 다만, 중학교, 고등학교는 모두 거리감이 있네요. 가장 가까운 중학교 같은 경우 야탑중학교 약 3km 거리에 위치하고 있으며 효성고등학교 또한 2.3km 거리에 위치하고 있습니다. 

주변 어린이집 같은 경우 고등동 복지관 어린이집을 비롯하여 판교밸리풍경채 어린이집, 고등2어린이집 모두 300m 이내 위치하고 있어 신혼부부를 비롯하여 어린 자녀가 있는 분들은 이 부분은 괜찮을 것으로 보입니다.

판교밸리자이 주변 생활 인프라 부분을 보면 규모 있는 대형마트 같은 경우 홈플러스 야탑점, 이랜드리테일 뉴코아 모란점이 있으나 모두 2.5km ~ 3km 사이에 위치하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 도보로 이동하기에는 거리감이 있는 편이죠. 향후 이곳이 완공될 때쯤 주변 상권이 어떻게 형성되는지가 중요 포인트가 될 것으로 보입니다. 

자연환경적인 부분으로는 가까운 곳에 공원이 있고 조금만 이동하면 삼평공원 도한 있어 입주민 분들이 자주 이용할 것으로 보입니다. 처음에 성남고등자이에서 판교밸리자이로 브랜드명이 바뀔 때도 사실 조금 말들이 많았습니다. 판교 같은 경우 일자리가 점점 많아지고 있고 일자리가 많아지는 것은 곳 주거에 관심이 생길 수 밖에 없고 그렇게 될 경우 교통환경 부분을 비롯하여 여러가지 호재가 만들어 질 확률이 매우 높습니다. 다만, 현재 기준으로는 판교 중심지와 매우 가깝다고 할 수는 없겠지만 출퇴근 부분을 봤을 때는 괜찮아 보이기도 합니다.

판교밸리자이 배치도, 커뮤니티, 평면도

아래 부분 참고하시면 되겠습니다. 판교밸리자이 1단지, 2단지, 3단지 배치도 부분입니다. 자이 브랜드 GS 건설이 시공하는 만큼 커뮤니티 시설을 비롯하여 조경 등 잘 이뤄질 것으로 보입니다. 1단지 같은 경우 총 130세대로 구성었으며 전용면적 기준 60 ~ 84 타입으로 구성되어 있습니다.

판교밸리자이 1단지 동 배치도, 동호수 배치도입니다. 한번 체크해보시기 바랍니다.

판교밸리자이 평면도입니다. 60A타입 평면도 참고하세요 1단지에서 총 77세대로 구성되어있습니다.

60B타입 평면도입니다. 판교밸리자이 1단지에서 39세대 구성되었습니다.

84 타입 평면도입니다. 1단지에서 총 14세대 구성되었습니다.

판교밸리자이 청약, 분양가, 평당가

청약일정을 보면 2021년 1월 7일 특별공급을 시작으로 청약일정이 시작됩니다. 1월 8일 1순위, 1월 9일 2순위가 진행됩니다. 당첨자 발표는 1월 18일로 예정되어 있으니 참고하시면 되겠습니다.

일반물량, 특별공급 물량 모두 체크해서 본인에게 맞는 조건이 있는지 체크해보시기 바랍니다.

판교밸리자이 분양가를 보면 현재 이 부분이 가장 말들이 많은 상황입니다. 많은 분들이 예상하기에는 평당가 2,000만 원 초반 대를 예상했는데 조금 높게 나왔다는 평가도 있습니다. 60A타입 같은 경우 62,400만 원입니다. 평당가로 계산해보면 약 2,384만 원입니다. 다만 이게 끝이 아니라는 것!

발코니 확장비용 체크하셔야 합니다. 60A타입 같은 경우 434만 8,000원입니다. 

천정형 시스템 에어컨 같은 경우도 선택사항에 따라 380만 원 ~ 650만 원대까지 나눠져 있습니다. 이 부분 또한 필요하다면 체크하셔야 할 부분입니다. 즉, 추가적인 기타 유상 옵션 등을 고려한다면 꼭 내용 참고해보셔야겠죠?

추가적인 유상옵션 등을 확인하시려면 아래 입주자 모집공고 파일 참고해보시는 것을 추천해드립니다. 그리고 기타 자세한 내용 또한 읽어보시려면 파일 참고해보세요!

판교밸리자이 정보 참고하시는데 도움되셨나요? 여러 가지 정보 참고해보시고 현명한 결정 하시면 될 것 같습니다. 또한 향후 부동산 투자 전망 또한 고려해보시는 것도 좋을 것 같고요! 청약 참여하시는 분들 모두 좋은 일 가득하시길 바라요!